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深圳“限涨令”再收紧:2013年房价只准跌不许涨

美高梅mgm平台 发表日期: 2013-03-14  文章来源: 未知  我要投搞

 前日晚间,有网络媒体披露,深圳推出了严控楼盘涨价、要求只能跌不能涨的“限涨令”。昨日下午,深圳市规划和国土资源委员会向媒体发出资讯通稿,一方面否认这是“新政”,另一方面也指出,深圳只是“沿用两年来的做法,实行商品房销售明码标价的政策”。

    南都记者调查发现,深圳市是于上周开始悄然收紧放松已近1年的“限价令”,要求深圳所有的在建新楼盘,以首期价格为基准,楼盘销售价格均要“环比零增长”,即是只能跌不能涨。有地产商反映,这意味着始自2011年4月起悄然实行的限价令重新收紧并将更严苛。

    官方回复

    “引导理性定价已实施两年”

    针对网络媒体关于深圳出台“限涨令”的报道,昨日,深圳市规划国土委明确表示,深圳市并未出台新的“限涨令”政策,而是在近期房价出现异动的情况下,我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。深圳从2011年开始对一些楼盘的价格进行控制,对定价过高的楼盘不予发给预售证。此举曾被社会称为“限价令”。

    “其实,没什么新东西,大家都是采取原来的一些措施,贯彻国务院的调控措施。”市规划国土委相关人员先容。据了解,和以往一样,此次也没有下发正式文件。

    深圳市规划国土委昨日在《关于媒体报道我市“限涨令”有关情况的说明》中先容,近日,国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号),明确要求“2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革。继续严格实行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门引导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,可暂不核发预售许可证书。”

    该委表示,自进入2013年以来,深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市,为避免全市房价过快上涨,深圳严格落实新“国五条”细则的有关规定,沿用两年来的做法,运用调控机制,引导房地产开发企业理性定价,实行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。

    根据中国指数研究院对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年2月深圳(新建)住宅价格涨幅名列第一。

    深圳市规划国土委先容,目前,我委一方面强化预售许可管理,引导开发企业理性定价;另一方面,要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售,对其超过备案价格销售的,房地产信息系统会自动提醒企业调整售价,以符合备案价格的要求。通过该方式避免了部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。

    该委表示,下一步,将按照国务院的决策部署,严格贯彻实行国家房地产宏观调控政策,按照保持房价基本稳定原则,结合本市实际,按照国务院办公厅文件要求尽快研究制定并公布我市年度新建商品住房价格控制目标;同时,综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施,继续实行限购政策,抑制投机投资性需求,增加普通商品房供给,确保房地产宏观调控各项目标的实现,促进我市房地产市场健康平稳发展。

    据相关人员透露,深圳实施新“国五条”的地方细则本月底或出台,目前,规土、金融、税务等各相关部门机构正联合草拟。

    南都调查

    以首期价格为基准,只能跌不能涨

    虽然官方回复称,并未出台新的限涨令,但南都记者昨日通过可靠渠道独家获知,深圳多区开发商均被主管部门集体约谈,进行一场名为“罗湖、福田辖区房地产市场调控暨培训会议”的培训,但实质内容即要求开发商旗下楼盘,以首期单位为基准,只能跌不能涨。

    培训的主要内容是先容最新的合同均价的计算方式,也即是近日业内疯传着“限涨令”。这一计价方式已于3月5日在全市悄然启动。本轮政策和2年前极为相似,依然以个盘成交均价的逐月零增长为目标,只跌不涨将是这一政策的最终结果。

    和两年前最为不同的是,本次目标均价仅控制项目首期价格,本月实际销售均价控制下月价格。第一个月的售价将受目标均价控制,但下一月的销售均价将不再受目标均价控制,而是前一个月销售均价。

    并且,今年新增了认购书价格控制,而此前仅有合同价格会被列入价格控制范畴中。在开发商初次制定预售价格时,政府部门都会予以引导。

    官方表态

    央行行长周小川:

    楼市调整措施还会继续使用

    3月13日下午,十二届全国人大一次会议资讯中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会。中国人民银行行长周小川在会上表示,对于房价来讲,央行有一些结构性的政策,比如首付比例和专门针对房贷的利率,还有专门针对房地产的一些价格调整措施。这些措施几年前就已经开始运用,还会继续使用,有的还会继续加大一定力度,这不是总量政策,而是结构性的信贷政策,可以通过这个来实现控制房价的目标。

    正在北京的全国人大代表,人民银行广州分行行长王新武昨日接受南都记者采访时表示,“国务院的通知写得很明白,人民银行的分支机构是配合当地政府的调控要求;广州市的细则未出之前,人民银行不会调整二套房贷政策。”

    广州有无限价新令?“目前无法明确”

    广州市国土房管局:实施细则尚在研究中

    新“国五条”细则在广州本地细化政策的出台时间,广州市国土房管局相关负责人表示,政策还在研究中,具体出台时间目前尚未确定。广州是否和深圳一样会限制一手房价上涨?该负责人也称,调控政策尚在研究,目前无法明确。

    声音

    购房者:房价真的能降吗?

    “我要买的房子会不会降价?降多少?降到什么时候?”              ——— 深圳市民罗先生

    “越调控,房价越涨,不过如果是直接限制房价不让涨或许还是能压抑住上涨的势头。”——— 深圳市民刘先生

    房产商:难道把钱退给购房者?

    “国土系统不给网签和打印合同,深圳大量超出限价的一手房面临进退两难!据了解,部分开发商手中积压大量‘超值房’无法打印合同,悲催!难道要开发商将多余的房款退还给购房者?”

    ——— 深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军发布实名微博

    “限涨之前成交了一批大批量交易,但没有及时去网签,现在已经网签不了了,涉及金额达上千万,咋办?”       ——— 深圳宝安区一家开发商

    相关资讯

    深圳出台商品房预售价格备案办法

    5月1日起深圳房价调幅超15%要备案

    南都讯记者周伟涵 深圳市市场监督管理局出台《深圳市商品房预售价格备案办法》,从今年5月1日起,房地产开发企业在商品房预售之前或价格调整超出最近一次备案价格上下15%(含15%)时,要向主管部门履行价格告知行为,然后再找市监局备案。该办法在5年内有效。

    根据办法,备案点采取属地原则,即备案地点在房地产开发项目所在地的市市场监管局辖区分局。此外,商品房预售价格备案实行一套一备案,所以房地产开发商在商品房预售之前,应按照房地产预售许可证核准的商品房套数,一次办理全部商品房预售价格备案。

    当然,如果房地产开发企业在商品房预售过程中,价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%(含15%)时,应在调整之前办理商品房预售价格备案变更。

    此外,商品房预售价格备案应包括以下内容:商品房预售价格备案申报日期。房地产开发企业名称、楼盘名称、房地产预售许可证号码、坐落位置,以及每一套商品房的房号、建筑面积、建筑面积单价、套内建筑面积、套内建筑面积单价、总售价、备注等。

    案例

    二手房交易热,地产经纪一夜“暴富”

    房产中介收入暴涨有人月入10万元?

    政策空当引发的房产交易热,为房产中介带来致富机遇。网友@股神-錢錢錢豪峯12日发微博称,“国五条造就财富啊,刚吃午饭,2个房产中介对话,一个说她这个月至少工资10万,还有一个说12万。”

    昨日,南都记者走访广州市天河、海珠及番禺等地区部分中介企业,发现新国五条之下,地产经纪一夜“暴富”不是神话。

    据天河区一家中原地产经纪先容,自3月份以来,该店共替业主卖出30套住宅。每套房屋面积大多在80平方米左右,且大部分是房产证过5年,又没有抵押的房子。这类房屋价格在2万元/平方米左右,该企业中介费为交易额的3%。如此算来,一家门店不到半月,就拿到144万元的中介费。

    满堂红地产研究部的数据显示,今年1—2月,广州二手楼成交的房子平均总价约为130万元/套。按2%支付佣金的话,买家需付中介2.6万元。按3月2日以来网签2450套房计算,那意味着广州的中介企业在新政后佣金收入就已达6370万元。

    那么具体到中介销售人员身上又能分到多少呢?按照网签量增幅来看,3月2日至昨日,广州通过中介办理网签的二手住宅网签量是二月份全月819套的三倍。暴增的成交令不少二手经纪在3月上半月就挣够了相当于平时整个月的工资。

    中联地产黄埔区负责人邱记华称,往年3月、6月至9月等这五个楼市比较旺的阶段,大部分经纪的收入都有1.5万至2万元,今年3月,还不到两周,不少经纪仅个人佣金就已达七八千元。“有个最牛的员工4天卖了3套,佣金收入达1.5万元左右”。

    海珠区一家中介企业销售人员预计,受新政影响,他3月份至少可以拿到3万—5万的抽成。在珠江新城、天河北等豪宅区,有时可能经纪卖一套价值上千万元豪宅的佣金就有数万甚至十多万元。

    据了解,广州不同中介对经纪给的提成也不一样。比如满堂红地产,入门最低的提成点是16%,最高的可达30至40%。以一套100万元的房子2%计佣金的话,经纪成交后可为企业挣得2万元的佣金,即便以最低的16%计算,经纪个人也可获得3200元的提成。

    有人趁火打劫,中介费突击提成4个点

    省物价局:广东中介费最高不超过成交价格的3%

    南都记者走访全市房产中介时发现,有小型中介企业借新“国五条”细则“趁火打劫”,竟然将佣金水平提高到成交价的4%。

    位于番禺市桥地铁站的一家中介企业销售人员明确向记者表示,该企业要抽取房屋交易价4%的佣金。对此,她说明道,因为番禺二手房房价不如主城区,且番禺房源抢手,所以番禺的佣金率要比主城区的佣金率高。

    省物价局表示,根据规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0 .5-2.5%计收;实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。省物价局表示,该规定一直沿用至今,广东省参照该标准实行。

    细则发布12日 穗二手房交易增加1.5倍

    越秀、海珠等中心城区交易量翻了三倍

    根据最新统计,新“国五条”细则发布后12日,广州市、区二手房交易日均收件达722宗,与新政发布前1-2月相比增加了1.5倍。其中,越秀、海珠等中心城区,交易量翻了三倍。就连萝岗区房管所在5日至7日短短三天,交易宗数也比之前3天增加一倍。

    通窗办理业务延迟1—2月

    广州市房地产交易登记中心相关负责人先容,为应对近期大增的业务量,该中心已将原先8个窗口加开至15个,窗口不够,就在每个窗口安排2位工作人员同时服务。该中心及各区房地产交易登记所均提早到每日上午8时30分开始工作,并承诺,从上午8时30分至下午4时30分不限派号数量,当天一定办理完拿到号的相关业务。

    受交易量猛增影响,市房地产交易登记中心与市中心五区(荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)通窗办理的实现要延迟1到2个月。

    广州不会出现二手房交易炒号

    对于媒体报道国内部分城市出现二手房交易过户“炒号”现象,广州市房地产交易登记中心相关负责人昨日表示,这样的现象不可能在广州出现。这位负责人说明,对于二手房交易,中心实行“一案一号”。买卖双方都到了、资料齐了才派号。受理人员在派号前就会对资料和交易双方进行核查。所派的号单上,还录入了房产证号,所以不存在有中介可以通过提早排队来掌握多个号单。

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